| นิยามอาชีพ |
| |
ผู้ปฏิบัติงานผู้ประเมินทรัพย์สิน-พนักงานตีราคา-ผู้ประเมินราคา-Property-assessor-Appraiser
ได้แก่ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินหรือสินค้าเพื่อขายทอดตลาด หรือเพื่อการรับรอง
ในการขออนุมัติสินเชื่อ หรือเพื่อกิจการอื่นๆ ที่ต้องการให้มีการตีราคา
หรือประเมินทรัพย์สินหรือสินค้ารวมถึงการขายทอดตลาดทรัพย์สินประเภทต่างๆ
เช่น อสังหาริมทรัพย์ ผลิตภัณฑ์เกษตร และศิลปะวัตถุต่างๆกำหนดมูลค่าเป็นตัวเงินของทรัพย์สิน
สินค้า สินทรัพย์ทางธุรกิจ และสิ่งของต่างๆ |
| ลักษณะของงานที่ทำ |
| |
พิจารณากำหนดมูลค่าที่เป็นตัวเงินของอสังหาริมทรัพย์ สินค้า สินทรัพย์ทางธุรกิจ
และสิ่งของต่างๆ เช่นศิลปะวัตถุ เพชรพลอย รถยนต์ และทรัพย์สินส่วนบุคคลกับสิ่งของที่ใช้ในครัวเรือน
โดยการตรวจดูสภาพและความเชื่อถือได้
ใช้ความรู้ ประสบการณ์การทดสอบทางวิทยาศาสตร์ และมูลค่าที่มีอยู่เดิมเป็นหลัก
ในการตรวจตราและตรวจดูสิ่งของ เพื่อช่วยในการประมาณมูลค่าของสิ่งของ
เสนอราคาของที่ประมาณแล้วให้ผู้ซื้อ ผู้ขายทอดตลาด ผู้ให้สินเชื่อ ศาล
ทนายความ หรือบริษัท ประกันภัยทราบ
แสดงความเห็นเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกัน โดยได้ดำเนินการตามขั้นตอน
และวิธีการประเมินที่เหมาะสม เพื่อประมาณการราคาของสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันที่ควรจะสามารถซื้อขายได้ในตลาดโดยเปิดเผย
และได้พิจารณาถึงลักษณะของสินทรัพย์และสภาวะตลาดแล้ว ทั้งนี้ การประเมินมูลค่าจะต้องจัดทำรายงานเป็นลายลักษณ์อักษร
อาจชำนาญในการตีราคาของเฉพาะอย่าง อาจปฏิบัติงานในกรมศุลกากรเกี่ยวกับการประเมินภาษีอากรจากมูลค่าที่เป็นตัวเงินของสิ่งของ
|
| สภาพการจ้างงาน
|
| |
ผู้ประกอบผู้ประเมินทรัพย์สิน-พนักงานตีราคา-ผู้ประเมินราคา-Property-assessor-Appraiser สามารถทำงานทั้งในภาครัฐและภาคเอกชน โดยในภาครัฐเข้าทำงานในหน่วยงานสังกัดกระทรวงการคลัง
เช่น บรรษัทบริหารสินทรัพย์ สถาบันการเงิน กระทรวงมหาดไทย ได้แก่ กรมที่ดิน
กระทรวงแรงงานและสวัสดิการสังคม ได้แก่ กรมประชาสงเคราะห์ เป็นต้น ในภาคเอกชนสามารถทำงานในสถาบันการเงิน
โดยเป็นผู้ประเมินราคาภายในสถาบันการเงิน หรือเป็นผู้ประเมินราคาอิสระของบริษัทที่รับทำการประเมินหลักทรัพย์ทั่วไป
สำหรับรายได้จากการทำงาน ได้รับค่าตอบแทนเป็นเงินเดือน โดยมีรายได้โดยเฉลี่ยประมาณ
10,000 บาทขึ้นไปขึ้นอยู่กับประสบการณ์ และความสามารถของแต่ละบุคคลนับได้ว่าเป็นอาชีพที่ให้
ค่าตอบแทนการทำงานดีอาชีพหนึ่ง ส่วนรายได้ของภาครัฐจะได้รับค่าตอบแทนเป็นเงินเดือนตามวุฒิการศึกษา
ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน
ระยะเวลาการปฏิบัติงาน สัปดาห์ละ 40 ชั่วโมง อาจจะต้องทำงานวันเสาร์
วันอาทิตย์ หรือวันหยุด หรือทำงานล่วงเวลา ในกรณีที่ต้องการให้งานที่ได้รับมอบหมายเสร็จทันต่อการใช้งาน
นอกจากผลตอบแทนในรูปเงินเดือนแล้ว ในภาครัฐจะได้รับสวัสดิการตามระเบียบของทางราชการ
ส่วนในภาครัฐวิสาหกิจและภาคเอกชนอาจได้รับผลประโยชน์พิเศษอย่างอื่น เช่น
ค่ารักษาพยาบาล เงินสะสม เงินช่วยเหลือสวัสดิการในรูปต่างๆ เงินโบนัส
เป็นต้น |
| สภาพการทำงาน |
| |
สถานที่ทำงานของผู้ประเมินทรัพย์สิน มีสภาพเหมือนที่ทำงานทั่วไป คือเป็นสำนักงานที่มีอุปกรณ์
สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สำนักงานทั่วไปอาจจะต้องมีคอมพิวเตอร์ใช้ช่วยในการทำงานเอกสาร
การเก็บข้อมูล การค้นคว้าข้อมูลราคาที่ดิน และทรัพย์สิน บางหน่วยงานนำระบบสารสนเทศทางภูมิศาสตร์
(GIS) มาช่วยในการเก็บข้อมูลสำหรับช่วยในการค้นหาข้อมูลในเบื้องต้น บางแห่งอาจจะใช้ระบบเครือข่ายอินเทอร์เน็ตในการค้นคว้าข้อมูลราคา
สำหรับพนักงานตีราคาในสังกัดกรมประชาสงเคราะห์ ที่ทำงานในสถานธนานุเคราะห์
จะทำงานหน้าเคาน์เตอร์เพื่อพิจารณาทรัพย์สินหรือสิ่งของที่ลูกค้านำมาจำนำ
โดยลักษณะงานที่จะต้องทำการสำรวจ เพื่อการประเมินทรัพย์สินจึงจำเป็นต้องทำงานนอกสถานที่
เนื่องจากต้องสำรวจหลักทรัพย์ในสถานที่จริง เพื่อสามารถทำการประเมินราคาทรัพย์สินได้อย่างมี
ประสิทธิภาพสูงสุด |
| คุณสมบัติของผู้ประกอบอาชีพ
|
| |
ผู้ประกอบผู้ประเมินทรัพย์สิน-พนักงานตีราคา-ผู้ประเมินราคา-Property-assessor-Appraiser
ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้ การศึกษาขั้นต่ำระดับปริญญาตรี แต่บางงานที่ต้องการความชำนาญพิเศษ
อาจไม่จำเป็นต้องสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรี
1. มีความรับผิดชอบต่องานที่ได้รับมอบหมาย
2. มีความอดทน สามารถเดินทางไปในสถานที่ต่างๆ ที่ได้รับมอบหมายให้ทำการประเมินราคา
ซึ่งอาจจะเป็น ทุ่งนา ตึกรกร้าง หรืออาคารที่พักอาศัยทั่วไป
3. มีความช่างสังเกต และรอบคอบในการตรวจสอบ สำรวจทรัพย์สินหรือหลักทรัพย์
4. มีความรอบรู้ สนใจในข่าวสารต่างๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการประกอบอาชีพ
5. มีมนุษยสัมพันธ์ดี สามารถติดต่อสื่อสาร เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ต้องการ
ผู้ที่จะประกอบอาชีพประเมินทรัพย์สินควรเตรียมความพร้อมดังต่อไปนี้
: ควรเป็นผู้สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรี และอาจจะเริ่มต้นการทำงานโดยการเป็นผู้ช่วยผู้ประเมินทรัพย์สิน
หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อ เมื่อมีประสบการณ์หรือได้รับการอบรมในหลักสูตรการประเมินทรัพย์สิน
ก็สามารถที่จะเลื่อนขั้นตำแหน่งเป็นผู้ประเมินทรัพย์สิน
หลักสูตรในการประเมินทรัพย์สิน จะมีการเปิดอบรมเป็นหลักสูตรระยะสั้น
ผู้ที่เข้ารับการอบรมจะได้รับประกาศนียบัตรหลักสูตรการประเมินทรัพย์สิน
สถาบันที่เปิดให้การอบรมหลักสูตรดังกล่าวนี้ ได้แก่ มหาวิทยาลัยธรรมศาตร์
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และในบางโอกาสตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้ร่วมกับสถาบันต่างๆ
จัดหลักสูตรการประเมินทรัพย์สินขึ้นเพื่อให้บุคคลทั่วไปที่สนใจเข้ารับการอบรมเช่นกัน
|
| โอกาสในการมีงานทำ |
| |
ในกลุ่มผู้ประเมินทรัพย์สินทางด้านสถาบันการเงินนั้น เนื่องจากมีระเบียบของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
กำหนดไว้ว่า บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ จะต้องประเมินหลักทรัพย์ทุก
3 เดือน รวมทั้งในการขอกู้สินเชื่อสถาบันการเงินทั่วไป มีเกณฑ์การเลือกใช้การประเมินราคา
หรือตีราคาตามขนาดของราคาตามรายการบัญชีของลูกหนี้ ต้องมีการประเมินทรัพย์สินที่นำมาค้ำประกัน
ผู้ประเมินราคาอาจจะเป็นผู้ประเมินราคาภายในของสถาบันการเงิน หรือผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์ให้เป็นผู้ประเมินราคาเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ และไม่เป็นผู้ที่เคยถูกธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศยกเลิกรายชื่อที่ธนาคารเห็นชอบให้เป็นผู้ชำนาญการประเมินราคาทรัพย์สินของสถาบันการเงิน
จะเห็นได้ว่าไม่ว่าจะอยู่ในสภาพเศรษฐกิจอย่างไร ความต้องการผู้ประเมินทรัพย์สินยังคงมีอยู่ไม่ว่างานภาครัฐ
เช่น กรมที่ดิน สำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน หรือในภาคเอกชนโดยเฉพาะสถาบันการเงิน
|
| โอกาสความก้าวหน้าในอาชีพ |
| |
ผู้ประกอบผู้ประเมินทรัพย์สิน-พนักงานตีราคา-ผู้ประเมินราคา-Property-assessor-Appraiser
นอกจากรับราชการในภาครัฐ หรือทำงานในหน่วยงานภาคเอกชนจะได้รับการ เลื่อนขั้น
เลื่อนตำแหน่งตามความสามารถ และประสบการณ์ และอาจได้รับเลื่อน ถึงตำแหน่งสูงสุดใน
สายงานสำหรับผู้ที่มีเงินทุน และชอบงานอิสระ สามารถประกอบกิจการส่วนตัวได้
โดยการเปิดบริษัท รับประเมินทรัพย์สิน |
| อาชีพที่เกี่ยวเนื่อง |
| |
ทนายความ
เจ้าหน้าที่สินเชื่อ นักการธนาคาร นักเศรษฐศาสตร์ เจ้าหน้าที่หลักทรัพย์
สถาปนิก นักวางผังเมือง วิศวกร |
| แหล่งข้อมูลอื่น
ๆ |
| |
กรมที่ดิน
กระทรวงมหาดไทย http: // www.dol.go.th หรือ http:// www.moi.go.th ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
http://www.set.or.th มหาวิทยาลัยธรรมศาตร์ www.tu.ac.th จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย
www.cu.ac.th ธนาคารแห่งประเทศไทย กระทรวงการคลัง กรมประชาสงเคราะห์
กระทรวงแรงงานและสวัสดิการสังคม การจัดประเภทมาตรฐานอาชีพ (ประเทศไทย)
|
